10 ریل اسٹیٹ راز جو بروکرز اپنے گاہکوں سے چھپاتے ہیں

جب ایک بروکر یا ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ ملازمت یا کام کرنا، وہاں کچھ چیزیں موجود ہیں جو چھپی ہوئی رہیں. شاید آپ کو شک ہے کہ ایسی چیزیں ہیں جو آپ کے بروکر یا ایجنٹ آپ کو نہیں بتا رہے ہیں، لیکن آپ نہیں جانتے کہ وہ کیا ہیں اور آپ سب کچھ کرسکتے ہیں. ہم نے ان رازوں کو بے نقاب کرنے اور حقیقی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور کلائنٹ کے درمیان تعلقات کے حقیقی پہلو کو ظاہر کرنے کا فیصلہ کیا.

بروکرز خریدار کے لئے کام نہیں کرتے.

آپ کو یہ سوچنے کی آزمائش کی جا سکتی ہے کہ کلائنٹ ایسا ہے جو بروکر کے ساتھ کام کرتے وقت سب کچھ کرتا ہے. ٹھیک ہے، یہ بالکل درست نہیں ہے. حقیقت یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ عام طور پر خریدار کی نمائندگی نہیں کرتے ہیں لیکن خریدار ایسا سوچتے ہیں اور اس طرح الجھن ظاہر ہوتا ہے. لہذا اگلے وقت جب آپ بروکر سے رابطہ کرتے ہیں تو یاد رکھیں کہ یہ شخص بیچنے والے کے ذریعہ ملازم ہے اور آپ کو کسی خریدار کے طور پر نمائند نہیں کرتا ہے.

کھلے گھر ایک طویل مدتی منصوبہ ہے.

ایک اور غلطی جو لوگ عام طور پر یہ سوچتے ہیں کہ کھلے گھر کا مقصد خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنا ہے. حقیقت میں، یہ تقریبا اس بات کا یقین ہے کہ کھلے گھر کسی بھی سنگین خریدار نہیں فراہم کرے گا. یہ استقبالیہ اصل میں ایجنٹ کی طویل مدتی منصوبہ بندی اور بیچنے والے کے ساتھ بہت زیادہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے.

کمیشن مذاکرات قابل ہے.

اگرچہ زیادہ تر لوگوں کو لگتا ہے کہ 6 فیصد کمیشن معیاری ہے، جیسا کہ یہ ختم ہوجاتا ہے، کمیشن بالکل مذاکرات قابل ہے. تو سودا سے ڈرتے یا شرمندگی نہ کرو. آپ کو بہتر معاملہ حاصل کرنے کے قابل ہوسکتا ہے. کمیشن بروکر کو حوصلہ افزائی کے لئے کافی زیادہ ہونا چاہئے لیکن ضروری طور پر 6 فیصد ہونا ضروری نہیں ہے.

زنجیرت جو درد آپ کے گھر سے آتی ہے.

جائیداد خریدنے کے بعد کوئی ریل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو تمام زونگ کے مسائل کے بارے میں خوشی سے خبردار کرے گا. لہذا اگر آپ تبدیلیوں کی منصوبہ بندی کرتے ہیں، تو خریدنے سے پہلے اپنے آپ کو مطلع کریں. صرف ایک صورت حال جب ریل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کے ساتھ مکمل طور پر مخلص ہو جائے گا تو آپ کے ساتھ ہر درد کے بارے میں آپ کا انتظار ہوتا ہے، اگر وہ آپ کے دوست ہیں اور اس کے امکانات سلم ہیں.

آپ BYOB کرسکتے ہیں.

بہت سے لوگ اس حقیقت سے واقف نہیں ہیں کہ جب آپ ایجنٹ کے ساتھ کام کرتے ہیں تو آپ اپنے خریداروں کو میز پر بھی لے سکتے ہیں اور اس سے آپ کو ایک کمشنر ادا کرنے کی اجازت ملے گی، اگر ان میں سے ایک سنگین خریدار ہو. یہ پہلو سامنے آیا ہے اور اس سے پہلے کہ آپ ایک بروکر لے لو.

آپ ان کے گھر انسپکٹرز پر متفق نہیں ہوں گے.

جیسا کہ آپ کو شک ہوسکتا ہے، ہر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے پاس ایک گھر انسپکٹر ہے، چھوٹے مسائل کو پکڑنے اور بڑے لوگوں کو نظر انداز کرنے کے لئے تیار اور تیار ہیں اور یہ کلائنٹ کے حق میں تقریبا کبھی نہیں ہے. آپ انحصار نہیں کر سکتے ہیں کہ انسپکٹر نے اصل میں یہ کہتا ہے، خریدار کے طور پر، یہ آپ کے اپنے لائسنس یافتہ انسپکٹر کا انتخاب کرنا بہتر ہے. کم سے کم اس طرح سے اگر آپ کو بعد میں کوئی مسئلہ ہے تو پتہ چلتا ہے کہ یہ آپ کی وجہ سے ہے اور کسی اور کو مجرم نہیں کرنا پڑے گا.

آپ اپنے گھر فروخت کر سکتے ہیں.

ضرور، کوئی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو بتا دے گا کہ آپ کو اپنے گھر کو فروخت کرنے کے لئے آپ کی مدد کی ضرورت نہیں ہے. لیکن حقیقت میں آپ اصل میں کر سکتے ہیں. آپ آن لائن گھر کی فہرست، ممکنہ خریداروں کو تلاش کرسکتے ہیں، اجلاسوں کا بندوبست کرتے ہیں، ایک معاہدے بنا سکتے ہیں اور بہت سارے پیسے بچاتے ہیں. اب ایسا کرنا آسان ہے کہ اس مقصد کے لئے خاص طور پر ڈیزائن تمام انٹرنیٹ سائٹس کا شکریہ.

آپ کا معاہدہ آپ کی حفاظت نہیں کرتا.

اکثر لوگ، معاہدوں کو سمجھنے کے بغیر معاہدے پر دستخط کرتے ہیں. اس معاہدے میں ایک ایسی شق شامل ہے جس میں یہ کہا گیا ہے کہ خریدار بیچنے والے یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے کسی زبانی بیانات پر اعتبار نہیں کرتا اور اس سے متفق ہوتا ہے کہ خریدار اصل میں جانتا ہے اور اس پر انحصار کرتا ہے. لہذا اس بات کو یقینی بنائیں کہ معاہدے سے پہلے آپ کو اچھی طرح سے پڑھ کر پڑھیں اور اختیاری طور پر آپ کے ساتھ کسی کو آپ کی پیٹھ دیکھنے کے لۓ پڑھنا ہے.

بروکرز تیز رفتار فروخت کرتے ہیں.

کچھ معاملات میں، یہ ایجنٹ کے دلچسپی میں بہت سستا پیشکش کا انتظار کرنے کے لئے نہیں ہوسکتا ہے اور اس طرح ایجنٹ ایک تیزی سے فروخت کی طرف بڑھانے کی کوشش کرے گی. اگرچہ آپ نے بروکر کے بارے میں خوبی سے اپنے گھر اور اس کی تمام حیرت انگیز خصوصیات کے بارے میں بات سنی ہے، اگر وہ تیز رفتار فروخت کرنے کے لۓ آتے ہیں اور آپ کو بتا دیں کہ آپ کو پرانے چھت یا مختلف دیگر وجوہات کی وجہ سے قیمت چھوڑنی چاہئے. اس سے بچنے کے لئے، صاف ہو اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے بروکر کو معلوم ہے کہ آپ پوچھ قیمت نہیں بدلیں گے.

وارنٹی اصل میں کسی بھی تحفظ کی پیشکش نہیں کرتے ہیں.

نئے گھر کی تعمیر کرتے وقت، ڈویلپرز اور ایجنٹوں اکثر وارنٹی پیش کرتے ہیں. تاہم، وہ ایسی چیز نہیں ہیں جو آپ واقعی پر اعتماد کرتے ہیں. وہ انتہائی احتیاط سے بولتے ہیں اور سب سے زیادہ دعوے اور نچلے اور باطل ہیں لہذا ان میں بہت آرام نہیں ہے. اس طرح کے معاملات میں اپنے وکیل کو حاصل کرنے کے لئے سب سے بہتر ہے.

تصویر کے ذرائع: 1، 2،3.