کس طرح ایک منافع بخش جائیداد کو نشان زد کریں یا ایک میں آپ کو تبدیل کر دیں

اگر آپ جانتے ہیں کہ کس طرح کام کرنا اور اپنے منافع کو بڑھانے کے لئے کیا کرنا ہے تو ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں کافی منافع بخش ہوسکتا ہے. ہم پیشہ ورانہ یا ایجنٹوں کے بارے میں بات نہیں کر رہے ہیں لیکن اس روزمرہ افراد کو اس ڈومین کو تلاش کرنے کے بارے میں.

بنیادی طور پر، وہاں دو طریقوں ہیں جن میں آپ ایک جائیداد سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں. آپ یا تو اسے کرایہ پر لے سکتے ہیں یا آپ اس کی قیمت میں اضافہ کرسکتے ہیں اور پھر اسے منافع بنانے کے لئے فروخت کرسکتے ہیں.

اگر آپ ایک جائیداد خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں اور پھر اسے کرایہ دیتے ہیں:

اس سلسلے میں غور کرنے کے کئی پہلو جیسے محل وقوع جیسے دوسرے عناصر کے ساتھ کرنا ہے جیسے:

• کرایہ داروں کی قسم اس علاقے میں رہنے کے لئے ایک جگہ کے لئے تلاش کرنے کی امکان ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ کے پاس یونیورسٹی کے پاس ایک اپارٹمنٹ موجود ہے، تو ممکن ہے کہ طالب علم اسے کرایہ دیں لیکن اگر یہ مضافات میں ایک خاموش پڑوس میں گھر ہو تو، امکانات ایک چھوٹے خاندان میں منتقل ہوجائے گی.
• خالی جگہیں. اگر آپ کو طالب علموں کے طور پر کرایہ دار ہوں گے تو، آپ محفوظ طور پر فرض کرسکتے ہیں کہ خالی جگہوں پر کافی امکانات سے متعلق وقفے (موسم گرما کی چھٹیوں، چھٹیوں وغیرہ وغیرہ) کے درمیان ہوں گے.
• آپ کے جائیداد کی امکانات پر اثر انداز کر سکتے ہیں جو ایک اور عنصر مجرمانہ سرگرمی ہے. لہذا، آپ خریدنے سے پہلے، کچھ رپورٹیں چیک کریں، ارد گرد سے پوچھیں اور اس پہلو کے بارے میں زیادہ سے زیادہ تلاش کرنے کی کوشش کریں. ایک محفوظ ماحول بہت زیادہ لوگوں سے اپیل کر رہا ہے.
• آپ کو بھی یہ معلوم کرنے کی کوشش کرنی چاہئے کہ وہ ان حرکتوں میں علاقے میں ملازمت کے مواقع رکھتے ہیں یا نہیں. مثال کے طور پر، اگر ایک بڑی کمپنی نے آپ کے پڑوس میں صرف ایک ہیڈکوارٹر کھول دیا تو وہاں لوگوں کو وہاں رہنے کے لئے جگہ مل جائے گی تاکہ وہ کام کی جگہ کے قریب ہوسکیں. تاہم، اس پر انحصار کرتا ہے کہ اس علاقے میں کمپنی کا مثبت اثر آیا یا نہیں.

سہولیات بھی اہم کردار ادا کرتی ہیں. اگر علاقے میں جم، ایک مال، ایک فلم تھیٹر یا عوامی ٹرانسپورٹ مرکز ہے، تو یہ کرایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے. ایک سادہ چیز جس طرح سپر مارکیٹ میں طویل عرصے سے چلنے کی کوئی ضرورت نہیں ہے وہ کسی کے لئے ایک کرایہ دار تلاش کرنے کے لۓ فیصلہ کن عنصر ہوسکتا ہے.

اور، بالکل، قیمت ہے. یہ جاننے کی کوشش کریں کہ آپ خریدنے سے پہلے اس علاقے میں اوسطا کرایہ کیا ہے اور یہ معلوم ہے کہ آیا یہ فائدہ مند ہے یا نہیں.

اگر آپ کسی جائیداد کو خریدنے اور اس کی قیمت میں اضافہ کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو آپ اسے دوبارہ بحال کرسکتے ہیں:

یہ دارالحکومت کی ترقی کو کہا جاتا ہے اور مختلف پہلوؤں کے ساتھ کرنا پڑتا ہے جیسے اپ گریڈ آپ کو جائیداد میں بناتا ہے. ان میں شامل ہوسکتا ہے:

• پائپ تبدیل کرنا کوئی شخص کسی گھر خریدنے کے لۓ کسی ایسے شخص سے زیادہ ضروریات رکھتا ہے جو تھوڑی دیر کے وقت جگہ پر کرایہ دینا چاہتا ہے. لہذا ان کے لئے سب کچھ جاننا ضروری ہے. پائپوں کو تبدیل کرکے آپ ممکنہ خریداروں کو یقین دلاتے ہیں کہ انہیں طویل عرصے سے اس پہلو کے بارے میں فکر نہیں کرنا پڑے گا.
• برقی کام کی دیکھ بھال یہ ایسی چیز ہے جو عام طور پر بحال کرنے سے پہلے کیا جاتا ہے. لہذا اگر کوئی شخص آپ کی جائیداد خریدنے کا خیال رکھتا ہے، تو وہ خوش ہوں گے کہ یہ مسئلہ پہلے سے ہی دیکھتا ہے اور وہ جگہ ابھی اپنے گھر میں تبدیل کر سکتے ہیں.
• کھڑکیوں اور / یا دروازوں کو تبدیل کرنا. ممکنہ خریداروں کو بجائے ایک ایسی جگہ مل جائے گی جو تھوڑا سا خرچ کرتے ہیں لیکن پہلے سے ہی کم ونڈوز اور / یا دروازے سے کم مہنگا ہے جس سے یہ نہیں ہوتا کہ وہ ان کی خصوصیات کو اپ گریڈ کرنے کے تمام مصیبت کے ذریعے جانے کی توقع نہیں کرتے.
• باورچی خانے اور باتھ روم کی اپ گریڈ جس میں نئی ​​انسٹی ٹاپ، نیا ٹائل، بحال شدہ ٹب، نئے نلیاں، وغیرہ شامل ہوسکتی ہے. باورچی خانے کو بحال کرنے کے لئے سب سے زیادہ مہنگی کمرہ ہے لہذا جو کچھ پہلے سے ہی دیکھ بھال کی جاتی ہے، خاص طور پر اگر یہ کمرے چھوڑتا ہے مجموعی طور پر یہ ابھی استعمال کیا جا سکتا ہے.

عام طور پر اپ گریڈ کے علاوہ آپ ممکنہ خریداروں کو بھی کچھ اضافی خصوصیات کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کرسکتے ہیں.

• مثال کے طور پر، ایک خوبصورت باغ ایک گھر کی قیمت میں اضافہ کرے گا. ایک ہی چیز یارڈ، چھت، ڈیک یا پیٹو کے لئے جاتا ہے.
• ایک اور اضافی تفصیل چھت میں نقصان یا لیک کے لئے جانچ پڑتال اور کچھ لاپتہ ٹکڑے ٹکڑے یا دوسری چیزوں کی جگہ لے لے جا سکتا ہے.
• ایک گھر یا اپارٹمنٹ کے ساتھ ایک اچھا AC نظام ہے جو مناسب طریقے سے کام کرتا ہے یا اپ گریڈ کیا گیا ہے اس میں اضافہ کی قدر بھی ہو گی.
• اور پھر اسٹوریج کا مسئلہ بھی ہے. ایک ایسی جگہ جو کافی مقدار میں یا کافی اسٹوریج پیش کرتا ہے وہ اس سے زیادہ بہتر ہوتا ہے جو اس کے ارد گرد نظر نہیں آتا اور دیکھتا ہے کہ آپ کو کچھ اضافی شیلفیں، الماری، کابینہ، وغیرہ شامل کرنا چاہئے یا نہیں.

اس حکمت عملی کے باوجود آپ منتخب کرتے ہیں (رینٹل آمدنی یا دارالحکومت کی ترقی)، یہ ہمیشہ اپنی مرضی کے مطابق کے لئے کمرے چھوڑنے کے لئے ضروری ہے تاکہ کسی جگہ اپنا گھر جگہ بنا سکے. لہذا اگر آپ جگہ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، تو دیواروں کو سجدہ نہ کریں جو آپ پسند کرتے ہیں کیونکہ ہر ایک میں کوئی بھی ذائقہ نہیں ہے اور اگر آپ جائیداد فروخت کرنا چاہتے ہیں تو شاید یہ بہتر ہوگا کہ نئے مالک کو سب کچھ ملے. آپ کو کسی چیز کی پیشکش کرنے کی بجائے ایپلائینسز جو آپ نے اٹھایا اور اسے چھوڑنے کا کوئی اختیار نہیں. اس کے علاوہ، دیواروں کے لئے غیر جانبدار رنگوں اور عام طور پر سجاوٹ منتخب کریں.